房贷借款金额与还款方式
借款金额：房屋贷款的借款金额通常为房屋总价的七成左右，最高不得超过八成。
还款方式：常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款。
房贷利率计算
房贷利率的计算分为以下两种方式：
1. 固定利率
固定利率是指贷款期间利率保持不变，计算公式为：
每月还款额 = 贷款金额 [每月利率 （1 + 每月利率）^ 还款月数] / [（1 + 每月利率）^ 还款月数 - 1]
其中，每月利率 = 年利率 / 12。
2. 浮动利率
浮动利率是指贷款期间利率会根据市场基准利率进行调整，计算公式为：
每月还款额 = 贷款金额 [基准利率 + 上浮利率 （1 + 基准利率）^ 还款月数] / [（1 + 基准利率）^ 还款月数 - 1]
其中，基准利率为中国人民银行公布的贷款基准利率，上浮利率由贷款机构决定。
房贷计算示例
假设借款人向银行申请100万元住房贷款，贷款期限为30年，年利率为5.7%。
1. 等额本息还款
每月还款额 = 1,000,000 [5.7% / 12 （1 + 5.7% / 12）^ 360] / [（1 + 5.7% / 12）^ 360 - 1] = 5,939元
总利息支出：5,939元 360个月 - 1,000,000元 = 1,123,640元
2. 等额本金还款
每月还款额 = 1,000,000 / 360 + 1,000,000 5.7% / 12 = 6,298元
总利息支出：1,000,000 5.7% / 12 15 = 1,044,500元
由此可见，等额本息还款方式的总利息支出高于等额本金还款方式，但前期还款压力较小。而等额本金还款方式前期还款压力较大，但总利息支出较低。
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