房贷利率lpr加基点，到底怎么算

房贷利率LPR加基点，解密计算方式

房贷利率LPR（贷款市场报价利率）加基点是目前国内普遍采用的房贷定价方式。那么，这个加基点的计算方式究竟是如何的呢？

LPR的构成

LPR是由18家商业银行每月共同报价1年期、5年期以上的贷款利率加权平均形成的。其中，1年期LPR用于调整贷款利率，5年期以上LPR主要用于调整房贷利率。

加基点的含义

加基点是在LPR基础上增加的附加利率。1个基点等于0.01%，例如100个基点就等于1%。加基点可以是正数，也可以是负数。正加基点意味着贷款利率在LPR的基础上提高，负加基点则意味着贷款利率在LPR的基础上降低。

计算公式

房贷利率的计算公式为：房贷利率=LPR+加基点。其中，加基点由银行根据借款人的资信情况、信用记录、贷款用途等因素综合确定。

影响因素

加基点的确定受多种因素影响，包括但不限于以下几个方面：

央行的货币政策：当央行提高或降低利率时，LPR也会相应调整，这将导致加基点的变化。

银行的政策：不同的银行根据自身风险偏好和市场竞争状况设定不同的加基点。

借款人的资信状况：信用评分高、还款能力强的借款人往往可以获得较低的加基点。

贷款用途：不同用途的贷款可能对应不同的加基点，例如购买首套房的加基点通常低于购买第二套房的加基点。

实际案例

假设某商业银行发布1年期LPR为4.65%，加基点为100。那么，该银行的房贷利率计算方式如下：

房贷利率=4.65%+100个基点

房贷利率=4.65%+1.00%=5.65%

以上便是房贷利率LPR加基点的计算方式。贷款人可以通过了解这一计算方式来更好地理解自己的房贷利率，从而作出更加明智的理财决策。

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