房贷利率下调原贷款下来的也下调？怎么回事

房贷利率下调，原贷款下来的贷款利率能跟着下调吗？

当市场利率下调时，房贷利率也往往随之降低。对于已经有一笔房贷的人来说，可能会好奇原贷款下来的房贷利率也能否跟着下调。

一、房贷利率下调的本质

房贷利率下调通常是由央行降低基准利率或市场利率引起的。当基准利率下调时，银行借贷成本降低，因此也会降低房贷利率。当市场利率下调时，银行为了吸引更多的借款人也会主动调低房贷利率。

二、原贷款利率是否会下调

一般情况下，原贷款下来的房贷利率不会随着市场利率的变动而自动下调。已有的房贷合同通常约定了一个固定利率或浮动利率。

固定利率贷款：利率在贷款期限内保持不变，不受市场利率波动的影响。因此，固定利率贷款的利率不会随着市场利率下调而下调。

浮动利率贷款：利率会根据市场利率的变动而调整。浮动利率贷款的利率通常与一个基准利率（如央行基准利率）挂钩。当基准利率下调时，浮动利率贷款的利率也会相应下调。

三、如何主动调低原贷款利率

如果想要主动调低原贷款利率，可以考虑以下几种方式：

申请贷款机构调低利率：有些贷款机构可能会在市场利率大幅下调的情况下，主动调低原贷款下来的利率。可以向贷款机构提出申请，但获批机率取决于贷款机构的政策和具体情况。

转贷：转贷是指将原贷款结清，重新申请一笔新的房贷。新的房贷利率可能会更低。需要注意的是，转贷可能会产生额外费用，如转贷手续费、评估费等。

与银行协商：如果贷款人因特殊原因无力偿还贷款，可以尝试与银行协商，申请利率优惠或还款延期。银行在审核通过后，可以对贷款利率或还款计划进行调整。

需要注意的是，根据不同的贷款合同和贷款机构的政策，原贷款下来的房贷利率是否能下调以及下调的方式可能略有不同。建议咨询贷款机构或相关专业人士，以获得更准确的信息。

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