房贷利率下调后新房贷金额怎么算？

房贷利率下调后的新房贷金额计算

房贷利率下调后，对于有房贷的人来说，可能意味着每月还款额度降低、还款压力减小，甚至能增加可支配收入。而对于准备购房的人来说，利率下调则意味着购房成本降低，更容易负担得起新房。那么，房贷利率下调后，新房贷金额该如何计算呢？

等额本息还款法

等额本息还款法是一种常见的还款方式，其计算公式如下：

月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

其中：

贷款本金：指贷款的初始金额

月利率：指贷款年利率除以 12

还款月数：指贷款的总还款期限（年）乘以 12

当利率下调后，月利率将会降低，从而使月供减少。具体计算方法是：使用新利率重新计算月供，然后将新月供乘以剩余还款月数，即可得到新的房贷金额。

等额本金还款法

等额本金还款法是一种逐月减少还款本金的还款方式，其计算公式如下：

月供 = [贷款本金 ÷ 还款月数] + [贷款剩余本金 × 月利率]

其中：

贷款本金：指贷款的初始金额

还款月数：指贷款的总还款期限（年）乘以 12

贷款剩余本金：指每月还款后剩余的贷款本金，在第一个月为贷款本金

月利率：指贷款年利率除以 12

当利率下调后，月利率将会降低，从而使月供中的利息部分减少。具体计算方法是：使用新利率重新计算每月利息，然后将新利息部分加到等额本金还款法中的本金部分，即可得到新的月供。

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