房贷利率下调，精准计算每月还款额
房贷利率下调是购房者喜闻乐见的消息，但具体的还款额度是多少呢？本文将提供一套精准计算方法，帮助您把握房贷利率下调后的每月还款额。
公式计算
每月还款额 = 本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^还款月数 - 1] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
其中：
本金：贷款总额
月利率：年利率 / 12
还款月数：贷款期限（年）× 12
示例计算
假设您贷款总额为 100 万元，贷款期限为 30 年，原年利率为 5.88%，现房贷利率下调至 4.88%。
首先计算月利率：
原月利率：5.88% / 12 = 0.0049
现月利率：4.88% / 12 = 0.00407
然后计算还款月数：
原还款月数：30 × 12 = 360
根据公式计算每月还款额：
原每月还款额：1000000 × 0.0049 × [(1 + 0.0049)^360 - 1] / [(1 + 0.0049)^360 - 1] = 5743.51 元
现每月还款额：1000000 × 0.00407 × [(1 + 0.00407)^360 - 1] / [(1 + 0.00407)^360 - 1] = 5149.93 元
可见，房贷利率下调 1 个百分点，每月还款额缩减了 593.58 元。
注意事项
需要注意的是，以上公式仅适用于等额本息还款法。若您采用其他还款方式，如等额本金还款法，计算方法会略有不同。
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