房贷利率公式法计算：图文步骤详解
房贷利率公式法是一种计算房屋贷款利息的便捷方法，它可以帮助借款人估算每月还款额或贷款总成本。以下是房贷利率公式法计算的图文步骤详解：
步骤 1：收集信息
首先，需要收集有关房贷的信息，包括：
贷款金额
贷款期限（以年为单位）
年利率（以百分比表示）
步骤 2：转换成月利率
年利率需要转换成月利率才能用于公式。月利率 = 年利率 / 12。例如，如果年利率为 5%，则月利率为 5% / 12 = 0.00417。
步骤 3：计算分母
分母由以下公式计算：[(1 + r) ^ n] - 1，其中：
r = 月利率
n = 贷款期限（以月为单位）
例如，如果贷款期限为 30 年（360 个月），月利率为 0.00417，则分母为 [(1 + 0.00417) ^ 360] - 1 = 122.412。
步骤 4：计算每月还款额
每月还款额由以下公式计算：贷款金额 (r [(1 + r) ^ n]) / [(1 + r) ^ n] - 1。
例如，如果贷款金额为 200,000 美元，贷款期限为 30 年，月利率为 0.00417，则每月还款额为 200,000 (0.00417 [(1 + 0.00417) ^ 360]) / [(1 + 0.00417) ^ 360] - 1 = 1,052.88 美元。
实操示例
假设：
贷款金额：100,000 美元
贷款期限：15 年（180 个月）
年利率：3.5%
计算步骤：
1. 月利率：3.5% / 12 = 0.00292
2. 分母：[(1 + 0.00292) ^ 180] - 1 = 59.640
3. 每月还款额：100,000 (0.00292 [(1 + 0.00292) ^ 180]) / [(1 + 0.00292) ^ 180] - 1 = 678.92 美元
因此，对于这笔贷款，每月还款额为 678.92 美元。
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