房贷利率再降已有房贷能否享受？

房贷利率再降，已有房贷能享受吗？

随着央行降息，房贷利率也迎来持续下调，不少已有房贷的购房者都关心的一个问题：已经办理的房贷，能否享受此次利率下调优惠？

签约利率与LPR利率

房贷利率主要分为两种：签约利率和LPR利率。签约利率是指银行与借款人签订贷款合同时约定的利率，固定利率、浮动利率和LPR利率（贷款市场报价利率）+点差都是签约利率的一种。LPR利率是银行贷款基准利率，由央行发布，每月更新一次，房贷中的LPR利率一般是按照贷款发放日的5年期以上LPR利率+点差的形式计算。

享受利率下调优惠

如果已办理的房贷是签约了LPR利率浮动贷款，那么此次利率下调后，房贷利率也能享受下调优惠。因为LPR利率是浮动的，会随着央行的调整而变化，贷款发放日之后的每月1日，房贷利率会根据新的LPR利率和贷款合同中约定的点差，重新计算出新的利率。因此，LPR浮动利率的房贷，利率下调后可以自动享受优惠。

无法享受利率下调优惠

如果已办理的房贷是签约了固定利率或其他非LPR利率浮动贷款，那么此次利率下调后，房贷利率无法享受下调优惠。因为固定利率贷款的利率在贷款发放时就已确定，不会随着LPR利率的变化而变化。而其他非LPR利率浮动贷款的利率虽然会根据一定的浮动机制调整，但调整机制与LPR利率无关，因此房贷利率不会随LPR利率下调而下调。

其他方式降低房贷成本

对于无法享受利率下调优惠的已办理房贷，可以通过以下方式降低房贷成本：

提前还款：提前部分或全部还清房贷，可以减少贷款利息支出。

转按揭：将现有房贷转按至利率更低的银行，但需要支付一定的手续费用。

公积金贷款：如果借款人具有住房公积金，可以使用住房公积金贷款降低房贷利率。

商贷组合贷：将部分房贷转为商贷组合贷，商贷利率一般低于公积金贷款利率。

贷款类型	利率类型	享受利率下调优惠
LPR浮动利率	LPR利率+点差	是
固定利率	固定利率	否
其他非LPR利率浮动贷款	其他浮动机制	否

1 本文地址：https://www.sunlonger.com/licai/982821.html 转载请注明出处。
2 本站内容除隼龙儿财经签约编辑原创以外，部分来源网络由互联网用户自发投稿及AIGC生成仅供学习参考。
3 文章观点仅代表原作者本人不代表本站立场，并不完全代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4 文章版权归原作者所有，部分转载文章仅为传播更多信息服务用户，如信息标记有误请联系管理员。
5 本站禁止以任何方式发布转载违法违规相关信息，如发现本站有涉嫌侵权/违规及任何不妥内容，请第一时间联系我们申诉反馈，经核实立即修正或删除。

本站仅提供信息存储空间服务，部分内容不拥有所有权，不承担相关法律责任。