房贷利率与每月利息的计算
房贷是指购房者向银行借入资金，分期偿还本息的一项贷款业务。房贷利率是影响每月利息金额的关键因素，计算方式如下：
等额本息还款计算公式
等额本息还款是最常见的房贷还款方式，每月还款金额固定，包括本金和利息。计算公式为：
每月利息 = 月供 × (1 - (1 + 月利率)^(-剩余还款期数))
其中：
月供：每月还款金额
月利率：房贷利率 / 12
剩余还款期数：尚未偿还本金对应的期数
等额本金还款计算公式
等额本金还款方式的特点是每月还款本金相同，利息逐月递减。计算公式为：
每月利息 = (本金余额 - 已还本金) × 月利率
其中：
本金余额：当月尚未偿还本金金额
已还本金：已偿还本金累积金额
月利率：房贷利率 / 12
示例计算
假设贷款金额为100万元，贷款期限为20年，房贷利率为5.88%，采用等额本息还款方式，那么前几个月的每月利息计算如下：
第1个月：每月利息 = 6235元 × (1 - (1 + 0.0049)^(-239)) = 311.74元
第12个月：每月利息 = 6235元 × (1 - (1 + 0.0049)^(-227)) = 299.12元
第24个月：每月利息 = 6235元 × (1 - (1 + 0.0049)^(-215)) = 286.50元
采用等额本金还款方式时的每月利息计算则有所不同，由于每月的还款本金相同，因此利息会逐月递减。
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