房贷利率怎么算利息？公式解析
房贷利率是衡量房贷成本的关键因素，直接影响购房者的月供和利息支出。那么，房贷利率怎么算利息呢？下面为大家解析房贷利率计算公式。
等额本息还款法利率计算公式
等额本息还款法是最常见的房贷还款方式，其公式为：
利息 = 本金 年利率 / 12 剩余月供期数
本金：贷款的本金金额
年利率：房贷合同约定的年利率
剩余月供期数：距贷款还清所剩余的月供期数
等额本金还款法利率计算公式
等额本金还款法是一种逐月递减还款方式，其公式为：
利息 = (本金 - 已还本金) 年利率 / 12
本金：贷款的本金金额
已还本金：已偿还的本金金额
年利率：房贷合同约定的年利率
举例计算
假设贷款本金为100万元，年利率为5.6%，贷款期限为30年。
等额本息还款法：
第1个月利息 = 1000000 5.6% / 12 360 = 1570元
第2个月利息 = 1000000 5.6% / 12 359 = 1567元
...
第360个月利息 = 1000000 5.6% / 12 1 = 44.8元
由此可见，等额本息还款法前期的利息支出较多，后期的利息支出较少。
等额本金还款法：
第1个月利息 = (1000000 - 0) 5.6% / 12 = 4667元
第2个月利息 = (1000000 - 2786) 5.6% / 12 = 4656元
...
第360个月利息 = (1000000 - 999972) 5.6% / 12 = 13元
由此可见，等额本金还款法前期的利息支出较少，后期的利息支出较多。
通过上述公式和计算，购房者可以清晰了解房贷利率计算方式，做出明智的还款决策。
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