房贷利率怎么计算器？最全公式+实例解析

房贷利率怎么计算？最全公式+实例解析

房贷利率计算是购房者申请贷款时必须掌握的一项知识，影响着月供额度和贷款总成本。本篇文章将全面解析房贷利率计算公式、实际案例，助力购房者作出明智的贷款决策。

LPR与市场利率

房贷利率主要分为两种：

贷款市场报价利率（LPR）：央行公布的银行贷款基准利率，用于指导银行贷款定价。

市场利率：银行根据自身经营情况制定的利率，一般高于LPR。

房贷利率由贷款期限、还款方式、申请人资信等因素共同决定，通常以LPR加减点的方式计算。

房贷利率计算公式

房贷利率按月计算，公式如下：

月利率=（LPR+加减点）/12

其中：

LPR是贷款时对应的贷款市场报价利率。

加减点是银行根据申请人资信情况确定的浮动值，浮动范围一般为0.1%-5%。

实际案例解析

假设贷款金额为100万元，贷款期限为20年，LPR为4.65%，银行给予加减点为0.2%。

案例1：先息后本

先息后本还款方式下，前几年仅需支付利息，本金由后面分期偿还。

月利率=（4.65%+0.2%）/12=0.39%

每月支付利息=10000000.39%=3900元

案例2：等额本息

等额本息还款方式下，每月还款额度相同，包含本金和利息。

月供额=1000000[(4.65%+0.2%)/12(1+（4.65%+0.2%）/12)^240]/[(1+（4.65%+0.2%）/12)^240-1]=5265元

其中，每月利息=5265-10000000.39%

影响房贷利率的因素

除了LPR和加减点外，以下因素也会影响房贷利率：

贷款期限：期限越长，利率越高。

贷款额度：额度越大，利率越低。

还款方式：等额本息利率高于先息后本。

申请人资信：资信良好者利率更低。

银行政策：不同银行对同类贷款利率政策不同。

购房者在申请房贷前应了解房贷利率计算方式，根据自身情况选择合适的还款方式，对比不同银行的利率政策，争取获得最优惠的贷款利率，降低贷款成本。

1 本文地址：https://www.sunlonger.com/licai/983052.html 转载请注明出处。
2 本站内容除隼龙儿财经签约编辑原创以外，部分来源网络由互联网用户自发投稿及AIGC生成仅供学习参考。
3 文章观点仅代表原作者本人不代表本站立场，并不完全代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4 文章版权归原作者所有，部分转载文章仅为传播更多信息服务用户，如信息标记有误请联系管理员。
5 本站禁止以任何方式发布转载违法违规相关信息，如发现本站有涉嫌侵权/违规及任何不妥内容，请第一时间联系我们申诉反馈，经核实立即修正或删除。

本站仅提供信息存储空间服务，部分内容不拥有所有权，不承担相关法律责任。