房贷利率计算：按贷款总额计算
房贷利率是购房者需要考虑的关键因素之一，直接影响着每月还款金额和总利息支出。民间普遍使用的房贷利率计算公式如下，可帮助您快速估算每月还款额和总利息费用。
每月还款额计算
每月还款额 = 贷款总额 月利率 (1 + 月利率)^还款月数 / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
贷款总额：借款人在贷款合同中约定的贷款金额。
月利率：贷款年利率除以 12。例如，年利率为 5%，则月利率为 5% ÷ 12 = 0.00417。
还款月数：贷款期限（以月为单位）。例如，贷款期限为 30 年，则还款月数为 30 12 = 360。
总利息费用计算
总利息费用 = (每月还款额 还款月数) - 贷款总额
每月还款额：使用上述公式计算得出。
还款月数：贷款期限（以月为单位）。
贷款总额：借款人在贷款合同中约定的贷款金额。
应用实例
假设您贷款 1,000,000 元，贷款年利率为 5%，贷款期限为 30 年。使用民间房贷利率计算公式，我们可以计算出以下结果：
每月还款额：7,395.04 元
总利息费用：1,118,435 元
该计算仅作为估算，实际还款额和利息费用可能因其他因素而异，例如还款方式、提前还款和利率调整。
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