房贷利率计算方法：LPR
LPR（贷款市场报价利率）是我国自2019年8月起实施的新型房贷利率计算方法，由央行公布，并以10家商业银行的报价为基础形成。相较于之前的固定利率和浮动利率，LPR更能反映市场供求情况，具有更大的灵活性。
月供计算
月供是还款过程中每月需要支付的金额，由本金和利息组成。对于等额本息还款方式，月供可以通过以下公式计算：
月供 = 本金总额 × [ LPR × (1 + LPR)^n × (1 + LPR)^n-1 ] / [(1 + LPR)^n - 1]
其中：
本金总额：借款的本金
LPR：贷款市场报价利率，以央行公布的最新5年期LPR为准
n：还款年限，单位为月
利息计算
利息是借款人需要支付给银行的资金使用费。对于等额本息还款方式，利息可以通过以下公式计算：
利息 = 月供 × 还款月数 - 本金总额
示例计算
假设贷款本金为100万元，贷款年限为20年，当前LPR为4.65%。
月供计算
月供 = 1000000 × [ 0.0465 × (1 + 0.0465)^240 × (1 + 0.0465)^240-1 ] / [(1 + 0.0465)^240 - 1]
月供 ≈ 6800元
利息计算
假设还款已进行5年，还款月数为60个月。
利息 = 6800 × 60 - 1000000
利息 ≈ 79.2万元
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