等额本息还款法
等额本息是一种常见的房贷还款方式，其特点是每月还款额中本金和利息所占比例逐月递增。这种方式的优点在于还款计划清晰明了，每月还款额固定，方便预算管理。
计算方法
等额本息还款法的计算公式如下：
每月还款额 = [贷款总额 × 年利率 × (1 + 年利率)^还款月数] / [(1 + 年利率)^还款月数 - 1]
其中：
贷款总额：贷款的本金金额。
年利率：贷款合同中约定的年利率。
还款月数：贷款期限的总月数。
计算步骤
根据等额本息还款法的计算公式，具体计算步骤如下：
1. 计算每期利息：每月利息 = 贷款余额 × 月利率。
2. 计算每期本金：每月本金 = 每月还款额 - 每月利息。
3. 减少贷款余额：贷款余额 = 原贷款余额 - 每月本金。
示例计算
假设某借款人贷款总额为100万元，贷款期限为30年，年利率为5%。则其每月还款额计算如下：
每月还款额 = [1000000 × 0.05 × (1 + 0.05)^360] / [(1 + 0.05)^360 - 1] = 6475.20元
优点
等额本息还款法的优点包括：
每月还款额固定，便于预算管理。
还款计划清晰明了，易于理解。
利息支出在贷款前期较多，有助于节税。
缺点
等额本息还款法的缺点包括：
贷款前期利息支出较高，实际还款利息总额较多。
贷款中期及后期本金偿还比例较高，还款压力可能更大。
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