房贷利率计算等额本金？怎么算

房贷利率计算：等额本金法详解

房贷利率是影响每月还款金额和利息总额的关键因素。在选择房贷时，除了关注利率水平，还需要了解不同的还款方式。等额本金法是一种常见的房贷还款方式，具有清晰的还款计划和低总利息的特点。

等额本金法原理

等额本金法是指每个月偿还的本金金额固定，而利息部分随着本金减少而逐月递减。这样，每月还款金额逐渐减少，前期的还款中大部分用于偿还本金，后期的还款中利息占比逐渐增加。

等额本金法计算公式

等额本金的月还款额可以根据以下公式计算：

月还款额 = [贷款本金贷款利率 / 12] + (贷款本金 - 已还本金) 贷款利率 / 12

其中：

贷款本金：贷款的初始金额

贷款利率：年利率除以12

已还本金：已偿还的本金总额

等额本金法特点

本金还得多，利息还得少：等额本金法前期的还款中本金占比大，利息占比小，因此总利息支出较少。

每月还款逐渐减少：由于本金逐月减少，每月还款金额也会逐渐减少，减轻了后期的还款压力。

还款计划清晰：每个月偿还的本金固定，利息递减，还款计划明确。

适合提前还款：等额本金法提前还款利息节省较多，因此适合有提前还款计划的借款人。

房贷利率计算等额本金案例

假设贷款本金为100万元，贷款期限为30年，贷款利率为5%。使用等额本金法计算首月和第300月的还款额：

首月还款额：

月还款额 = [1000000 0.05 / 12] + (1000000 - 0) 0.05 / 12 = 5416.67元

第300月还款额：

月还款额 = [1000000 0.05 / 12] + (1000000 - 595833) 0.05 / 12 = 3958.33元

可以看到，在等额本金法下，每月还款金额逐渐减少。第300月还款额仅为首月还款额的73%，有效减轻了还款压力。

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