房贷利率调整时机
房贷利率的调整时机影响着购房者和房贷借款人的月供和总还款利息。以下是房贷利率调整的主要时间节点：
浮动利率房贷
浮动利率房贷的利率与市场基准利率掛钩，通常是惠誉银行同业拆息率（HIBOR）或香港银行同业拆息率（HIBOR）。基准利率变动时，浮动利率房贷的利率也会相应调整。调整的频率和幅度由房贷合同中规定的重订机制决定。
固定利率房贷
固定利率房贷在贷款期限内保持固定的利率。然而，在贷款期限结束或重订期到来时，利率可能会重新设定。重订期的长短由房贷合同决定，通常为2-5年。重订时，利率将根据当时的市场利率重新设定。
特别提款权（SDR）利率
香港金管局将特别提款权（SDR）利率作为利率政策依据之一。SDR利率每5个工作日更新一次。当SDR利率大幅变动时（如上升至或跌至指定幅度），金管局可能会调整基本利率和银行同业拆息率，进而影响房贷利率。
最新政策汇总
2023年2月，香港金管局宣布将基本利率上调25个基点至5.00%。这一上调可能会导致浮动利率房贷利率的上涨。
2022年8月，金管局将逆周期措施中的贷款成数限制放宽至9成。这一措施为首期不足的购房者提供了更大的灵活性，但同时也可能导致更高的房贷利率。
如何应对利率调整
房贷借款人可以通过以下方式应对利率调整：
提前还款：提前偿还贷款本金可以减少未来利率上涨带来的影响。
锁定利率：在利率较低时锁定固定利率，可以避免利率上涨的影响。
延长贷款期限：延长贷款期限可以降低月供，但也会增加总还款利息。
寻找优惠利率：与多家银行比较房贷利率，并寻找提供优惠利率的银行。
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