房贷基准利率（简称LPR）是商业银行向其最优质的客户发放贷款时使用的基准利率。LPR由中国人民银行（央行）根据公开市场操作利率（MLF）利率加点形成。
LPR的计算公式为：LPR = MLF利率+加点值
其中，加点值由各商业银行根据自身经营情况和风险偏好确定。
| 期限 | LPR |
|---|---|
| 1年期 | 3.85% |
| 5年期以上 | 4.3% |
LPR每季度调整一次，调整时间为3月、6月、9月和12月。央行会根据市场利率、经济增长和通胀等因素决定是否调整LPR。
LPR的变动会直接影响房贷利率。当LPR上升时，房贷利率也将上升，反之亦然。因此，在房贷利率浮动的情况下，房贷月供也会随着LPR的变动而发生变化。
需要注意的是，LPR只是房贷利率的一个组成部分，还包括贷款利率浮动比例等因素。因此，房贷利率的实际变动幅度可能会受到多种因素的影响。
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