房贷基准利率变化表：史上全览

房贷基准利率：历年变化的完整记录

房贷基准利率是商业银行发放个人住房贷款时参照的基础利率，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布。其变化对个人住房贷款利率和楼市走势有着直接影响。本文将系统梳理房贷基准利率自1996年以来的历次调整，形成史上全览，帮助读者深入理解这一重要指标。

利率演变：1996年至今

1996年10月，中国人民银行首次公布房贷基准利率，为6.12%。此后，房贷基准利率经历了多次调整，总体呈现如下趋势：

上世纪90年代末至2008年，房贷基准利率基本保持相对稳定，在6.12%至7.47%之间。

2008年全球金融危机爆发后，中国人民银行多次下调房贷基准利率，以刺激经济增长。2009年10月，房贷基准利率达到历史最低点4.9%。

2010年以来，房贷基准利率总体呈上升趋势。2011年7月，房贷基准利率回调至6.56%。

2015年10月，房贷基准利率改革启动，央行取消了商业银行浮动比例限制，商业银行可根据风险评估和市场供求，在央行公布的基准利率上浮或下浮一定幅度。

最新调整：2023年以来

2023年1月，人民银行、财政部联合发布通知，将首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套住房贷款利率政策保持不变。此举意味着部分城市首套房贷利率可较此前下调35个基点。

2023年3月，央行继续下调LPR利率，1年期LPR下调5个基点至3.65%，5年期以上LPR下调10个基点至4.10%。这一举动预计将进一步降低房贷利率，提振楼市信心。

影响因素

房贷基准利率的变化主要受到以下因素影响：

宏观经济形势：包括经济增长、通货膨胀等；

货币政策：央行通过公开市场操作等工具调整货币供应量，从而影响利率水平；

房地产市场走势：当楼市过热时，央行往往会提高房贷基准利率，以抑制投机需求。

房贷基准利率变化表：史上全览

房贷基准利率变化表
年份	月	房贷基准利率
1996	10	6.12%
2002	2	7.47%
2008	10	5.81%
2009	10	4.9%
2010	10	5.5%
2011	7	6.56%
2015	10	浮动利率
2023	1	不低于LPR减20基点
2023	3	LPR减5基点至3.65%

意义及影响

房贷基准利率的变化对个人住房贷款和楼市具有重要影响：

对个人住房贷款：利率下调将降低贷款成本，减少每月还款额，有利于刺激住房需求；利率上调则会增加贷款成本，影响购房意愿。

对楼市走势：利率下调通常会提振楼市，促进交易量和房价上涨；利率上调则会抑制投机需求，稳定房价走势。

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