房贷基准利率多少2023 最新更新

房贷基准利率：2023 最新更新

房贷基准利率是商业银行贷款给个人购买住房时所执行的贷款利率，是个人住房贷款利率定价的基础。了解最新的房贷基准利率对于购房者制定合理的财务计划至关重要。

2023 年房贷基准利率是多少？

截至 2023 年 3 月 1 日，中国人民银行公布的最新房贷基准利率为：

一年期贷款基准利率：4.35%

五年期及以上贷款基准利率：4.65%

如何影响个人房贷利率？

房贷基准利率并非实际贷款利率，实际贷款利率一般是根据基准利率进行一定的浮动。商业银行在实际贷款时，可以根据自身的经营情况和客户资信状况，在基准利率基础上上浮或下浮一定幅度。

正常情况下，个人信用良好、收入稳定，且具备一定首付比例的购房者，可以申请到低于基准利率的贷款利率。而信用记录较差、收入不稳定或首付比例较低的购房者，则可能需要支付高于基准利率的贷款利率。

房贷类型	贷款期限	基准利率	实际利率（仅供参考）
首套房商业贷款	1年期	4.35%	3.9%-4.35%
首套房公积金贷款	30年期	3.25%	2.8%-3.25%
二套房商业贷款	5年期及以上	4.65%	4.2%-4.65%

房贷基准利率的影响因素

房贷基准利率主要受到以下因素的影响：

宏观经济环境：经济增长、通胀水平等宏观经济指标会影响央行对利率的调整。

货币政策：央行通过调整利率来控制货币供应量和经济增长。

金融市场利率：债券市场和股票市场利率的变化也会影响房贷基准利率。

银行竞争：不同银行之间激烈的竞争也会导致实际贷款利率出现一定程度的差异。

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