房贷基准利率多少？怎么贷划算

购买房产是很多人一生的重要目标，而房贷则是实现这一目标最常用的融资方式。其中，房贷基准利率是房贷利息计算的基础，直接影响贷款成本。

房贷基准利率多少？

房贷基准利率由中国人民银行设定，目前为4.35%。各商业银行在基准利率基础上根据贷款人资质、担保方式等因素调整贷款利率。

怎么贷划算？

选择合适的房贷方式可以有效降低贷款成本，主要可以通过以下几个方面考虑：

1. 贷款期限

贷款期限越长，月供越少，但总利息支出越多。反之，贷款期限越短，月供越多，但总利息支出越少。贷款人应根据自身还款能力选择合适的期限。

2. 贷款方式

常见的贷款方式有等额本息和等额本金。等额本息是每个月还款金额固定，前期利息负担较重，后期本金负担较重。等额本金是每月归还的本金金额固定，利息随着本金减少而减少，前期利息负担较轻，后期本金负担较重。

3. 首付比例

首付比例越高，贷款金额越低，利息支出越少。不过，首付比例过高也会增加买房的初期压力。贷款人应根据自身经济状况安排首付比例。

4. 贷款利率

贷款利率是影响贷款成本的关键因素。贷款人应通过货比三家，选择利率较低的银行办理贷款。

5. 优惠政策

一些银行会推出各种优惠政策，如公积金贷款利率优惠、首套房贷款利率优惠等。贷款人可根据自身情况选择合适的优惠政策。

例如，对于贷款金额为100万元，贷款期限为30年的借款人，在基准利率不变的情况下，采用等额本金贷款方式，首付30%，选择利率优惠0.1%的银行，与选择利率上浮10%的银行相比，每月可节省约100元利息支出，30年累计节省约3.6万元利息支出。

通过考虑以上因素，购房者可以选择适合自己的房贷方式，降低贷款成本，减轻还款压力。

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