房贷基准利率是月利率还是年利率？揭秘贷款计息方式

房贷基准利率：月利率还是年利率？揭秘贷款计息方式

什么是房贷基准利率？

房贷基准利率是银行对符合一定条件的贷款人发放个人住房贷款时所采用的基准利率，是贷款利率定价的基础。

房贷基准利率是月利率还是年利率？

房贷基准利率是年利率。

贷款计息方式

贷款计息方式是指计算贷款利息的方法。房贷的计息方式通常有两种：

等额本息还款法

每个月还款额固定，包括本金和利息。

前期利息较多，本金较少；后期本金逐渐增多，利息逐渐减少。

总利息支出高于等额本金还款法。

等额本金还款法

每月还款额中本金固定，利息逐月递减。

前期还款额较高，后期逐渐降低。

总利息支出低于等额本息还款法。

如何选择还款方式？

选择还款方式时，需要考虑个人财务状况和贷款期限。一般来说，等额本息还款法每月还款额较稳定，适合资金稳定、预算明确的借款人；等额本金还款法前期还款压力较大，但总利息支出较低，适合对资金规划有信心、希望降低综合融资成本的借款人。

计息周期

贷款计息周期通常为一个月。这意味着，每月的贷款利息是根据当月的未还本金计算的。例如，如果贷款本金为 100 万元，年利率为 5%，则当月的贷款利息为 100 万元 5% / 12 = 4166.67 元。

房贷基准利率是年利率，贷款计息方式有等额本息还款法和等额本金还款法。在选择贷款方式和还款期限时，借款人应根据自身财务状况和风险承受能力谨慎考虑。

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