房贷年利率的计算
房贷年利率是指借款人在贷款期限内每年需要支付的利息总额与借款本金的比率。其计算公式为：
年利率 = 利息总额 / 贷款本金 100%1
其中，利息总额为贷款期限内支付的所有利息，贷款本金为最初借入的金额。
月供的计算
房贷月供是指借款人在贷款期限内每月需要偿还的本息和。其计算公式为：
月供 = [(1 + 月利率)贷款期限月数 - 1] / [月利率 (1 + 月利率)贷款期限月数] 贷款本金2
其中，月利率为年利率除以 12，贷款期限月数为贷款期限乘以 12。
示例：
假设借款人申请了一笔 100 万元的房贷，贷款期限为 30 年，年利率为 4.5%。那么：
年利率计算：
年利率 = 利息总额 / 1000000 100% = 4.5%
月利率计算：
月利率 = 4.5% / 12 = 0.375%
月供计算：
月供 = [(1 + 0.375%)360 - 1] / [0.375% (1 + 0.375%)360] 1000000 = 5,362.37 元
因此，借款人每月需要偿还 5,362.37 元的房贷月供。
影响月供的因素
影响房贷月供的因素主要有：
贷款本金
贷款期限
年利率
贷款本金越大，月供越高；贷款期限越长，月供越低；年利率越高，月供越高。
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