房贷款利率计算公式表？详解解析

房贷利率计算公式详解

1. 房贷利息的计算

房贷利息的计算公式为：利息 = 本金 × 利率 × 时间

本金：指贷款的本金金额

利率：指规定的贷款利率，通常以年利率表示

时间：指还款期限，通常以年为单位

2. 房贷月供的计算

等额本息还款法

月供 = [本金 × 利率 × (1 + 利率)^n] / [(1 + 利率)^n - 1]

n：为还款期数，通常以月为单位

等额本金还款法

第i个月月供 = (贷款本金 - 已归还本金) × 月利率 + 已归还本金 × 月利率

月利率 = 年利率 / 12

房贷款利率计算公式表

| 还款方式 | 计算公式 |

|---|---|

| 等额本息还款法 | 月供 = [本金 × 利率 × (1 + 利率)^n] / [(1 + 利率)^n - 1] |

| 等额本金还款法 | 第i个月月供 = (贷款本金 - 已归还本金) × 月利率 + 已归还本金 × 月利率 |

详解解析

1. 等额本息还款法

这种还款方式的特点是每月还款额固定不变。在还款初期，由于本金余额较多，利息支出较高，月供中还本较少。随着还款时间的推移，本金余额逐渐减少，利息支出也随之减少，月供中还本逐渐增加。

2. 等额本金还款法

这种还款方式的特点是每月归还本金固定不变。在还款初期，由于本金余额较多，利息支出也较多，月供中的本金部分较高。随着还款时间的推移，本金余额逐渐减少，利息支出也随之减少，月供中的本金部分逐渐减少。

举例说明

假设贷款本金为100万元，贷款期限为30年，贷款利率为5%。

等额本息还款法：月供 = [100万 × 5% × (1 + 5%)^360] / [(1 + 5%)^360 - 1] = 6,474.64元

等额本金还款法：第1个月月供 = (100万 - 0) × 5% / 12 + 0 × 5% / 12 = 4,166.67元，第360个月月供 = (100万 - 999,166.67) × 5% / 12 + 999,166.67 × 5% / 12 = 958.33元

1 本文地址：https://www.sunlonger.com/licai/984195.html 转载请注明出处。
2 本站内容除隼龙儿财经签约编辑原创以外，部分来源网络由互联网用户自发投稿及AIGC生成仅供学习参考。
3 文章观点仅代表原作者本人不代表本站立场，并不完全代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4 文章版权归原作者所有，部分转载文章仅为传播更多信息服务用户，如信息标记有误请联系管理员。
5 本站禁止以任何方式发布转载违法违规相关信息，如发现本站有涉嫌侵权/违规及任何不妥内容，请第一时间联系我们申诉反馈，经核实立即修正或删除。

本站仅提供信息存储空间服务，部分内容不拥有所有权，不承担相关法律责任。