房贷贷款利率 LPR：近期走势与预测
房贷贷款利率 LPR（贷款市场报价利率）是商业银行向最优质的客户发放贷款时所采用的基准利率。它由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心（NIFA）每月发布1次。
近期走势
2022年以来，LPR 呈现下行趋势，经历了累计6次下调。其中，1年期 LPR 下调了105个基点，5年期以上 LPR 下调了80个基点。
2022年3月：LPR 首次下调，1年期 LPR 下调10个基点，5年期以上 LPR 下调5个基点；
2022年4月：LPR 再次下调，1年期 LPR 下调5个基点，5年期以上 LPR 下调5个基点；
2022年5月：LPR 继续下调，1年期 LPR 下调15个基点，5年期以上 LPR 下调10个基点；
2022年8月：LPR 连续4个月下调，1年期 LPR 下调10个基点，5年期以上 LPR 下调5个基点；
2022年10月：LPR 再度下调，1年期 LPR 下调20个基点，5年期以上 LPR 下调15个基点；
2022年12月：LPR 保持不变。
预测
对于 LPR 的未来走势，市场普遍预计将继续呈现下行趋势，但下调幅度可能有限。
中国人民银行：2023年1月发布的《2022年金融稳定报告》中指出，将继续加大金融支持实体经济力度，保持货币政策的适度宽松取向。这为 LPR 进一步下调提供了空间。
市场分析：2023年经济复苏预期较强，但房地产市场仍面临一定压力，LPR 下调有助于减轻居民购房负担，提振房地产市场信心。
因此，预计2023年 LPR 将继续小幅下调，1年期 LPR 或降至3.5%以下，5年期以上 LPR 或降至4%以下。
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