房贷选lpr利率多久调整一次？如何计算还款额

房贷利率选择与还款额计算

房贷利率的选择会直接影响还款金额，消费者在选择贷款利率时需要权衡不同的利率类型及其调整频率。

房贷利率选择

对于房贷利率的选择，主要有两种方式：固定利率和浮动利率。

固定利率：在贷款期限内，利率保持不变。这种利率类型的优点是稳定性高，还款金额不会随着市场利率的波动而变化。

浮动利率：利率与市场基准利率（如 LPR）挂钩，会跟随基准利率进行调整。这种利率类型的优点是灵活性高，当市场利率下降时可以降低还款金额。

LPR 利率调整频率

LPR（贷款市场报价利率）是由各商业银行根据自身情况和市场走势报出的特定期限贷款利率，每月由中国人民银行发布一次。贷款机构根据 LPR 加减点差确定最终房贷利率。LPR 利率调整频率如下：

1 年期 LPR：每月调整一次

5 年期以上 LPR：每 5 年调整一次

还款额计算

房贷还款额主要由以下因素决定：贷款金额、利率、还款期限。

等额本息还款法：每月还款额固定，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。这种还款方式前期利息较多，后期本金较多。

等额本金还款法：每月偿还的本金固定，利息随着本金减少而减少。这种还款方式前期还款压力较大，后期还款压力较小。

还款额计算公式

等额本息还款法：

还款额 = [贷款金额 × LPR（1 + LPR）^n] / [(1 + LPR)^n - 1]

等额本金还款法：

每月本金偿还额 = 贷款金额 / 还款期限

每月利息额 = (贷款余额 - 已偿还本金) × LPR

还款额 = 月本金偿还额 + 月利息额

其中：贷款金额为借款的本金总额；LPR 为选择的贷款利率；n 为还款期限（以月为单位）。

示例：

假设贷款金额为 100 万元，年利率为 4.9%，还款期限为 30 年。

等额本息还款法：每月还款额约为 4,920 元

等额本金还款法：每月还款额前 12 个月约为 6,220 元，后 18 个月约为 4,620 元

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