贷款100万利率30年月供多少利息最低？哪种还款方式最划算？

贷款100万，利率30年，哪种还款方式最划算？

贷款买房时，选择合适的还款方式至关重要，不仅影响月供金额，还会影响最终支付的利息总额。本文将针对100万元贷款、30年期限的情况，分析等额本息还款和等额本金还款两种方式，帮助您做出最划算的选择。

等额本息还款

每月还款额：

等额本息还款方式下，每个月的还款额固定不变。它是将贷款本金和利息总额平均分配到30年期内，每月偿还相同的金额。以100万元贷款为例，假设贷款年利率为3%，则每月还款额计算公式为：

每月还款额 = 贷款本金 [年利率 / 12 (1 + 年利率 / 12)^360] / [(1 + 年利率 / 12)^360 - 1]

代入数据：每月还款额 = 1000000 [0.03 / 12 (1 + 0.03 / 12)^360] / [(1 + 0.03 / 12)^360 - 1] ≈ 4,832元

等额本金还款

每月还款额：

等额本金还款方式下，每月还款额中的本金部分固定不变，而利息部分随着本金的减少而逐渐减少。每月还款额计算公式为：

每月还款额 =（贷款本金 / 360）+ [剩余贷款本金年利率 / 12]

初始每月还款额：4,892元

特点：

等额本金还款前期还款压力大，每月还款额较高，但随着时间的推移，还款额逐渐减少。

哪种方式更划算？

利息总额：

等额本金还款的利息总额低于等额本息还款。这是因为等额本金还款方式下，前期偿还的本金更多，因此利息计算基数更小。

还款期限：

等额本金还款的还款期限比等额本息还款短。这是因为等额本金还款下，前期还款本金更多，贷款结清速度更快。

综合考虑：

一般来说，如果您的经济能力较好，希望尽快还清贷款并减少利息支出，则选择等额本金还款更为划算。但是，如果您经济能力有限，希望每月还款压力相对较小，则选择等额本息还款更为合适。

最终选择：

选择哪种还款方式取决于您的个人财务状况和还款能力。建议您在贷款前咨询银行或专业理财机构，根据自己的情况做出明智的选择。

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