房贷利率与月供计算
房贷利率是影响每月还款金额的重要因素，了解如何计算贷款利率和月供对于购房者至关重要。本文将详细介绍贷款100万元，利率3.6%，期限36个月的还款计算方案。
计算公式
每月还款金额（月供）= 本金 月利率 (1 + 月利率)^还款期限 / ((1 + 月利率)^还款期限 - 1)
其中：
本金：贷款金额（100万元）
月利率：年利率（3.6%）除以12
还款期限：以月为单位的贷款期限（36个月）
详细计算
第一步：计算月利率
月利率 = 年利率 / 12 = 3.6% / 12 = 0.3%
第二步：代入计算公式
月供 = 1000000 0.003 (1 + 0.003)^36 / ((1 + 0.003)^36 - 1)
= 29,064.13元
每月还款计划
下面是前几个月（按月）的还款计划：
| 期数 | 本金（元） | 利息（元） | 月供（元） | 剩余本金（元） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 665.76 | 28,398.37 | 29,064.13 | 993,342.41 |
| 2 | 1,370.66 | 27,693.47 | 29,064.13 | 986,671.75 |
| 3 | 2,109.34 | 26,964.79 | 29,064.13 | 980,062.39 |
| 4 | 2,885.79 | 26,178.34 | 29,064.13 | 973,576.55 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
注意要点
还款金额中，本金部分用于偿还贷款本金，利息部分用于支付贷款利息。
随着时间的推移，还款中的本金部分会逐渐增加，利息部分会逐渐减少。
月供金额是固定的，但随着本金的不断减少，利息成本也会随之降低，从而降低总还款金额。
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