房贷利率与每月还款额计算
贷款利率与还款额的关系
房贷利率是房贷机构对借款人收取的贷款费用，直接影响每月还款额。利率越高，每月还款额越高。反之，利率越低，每月还款额越低。利率通常以年利率表示，如 3.6%。
100 万元房贷利率 3.6% 的每月还款额
以 100 万元房贷利率为 3.6%，贷款期限为 30 年为例，每月还款额的计算方法如下：
每月还款额 = 贷款金额 [利率 / 12 (1 + 利率 / 12)^贷款期限] / [(1 + 利率 / 12)^贷款期限 - 1]
将数据代入公式：
每月还款额 = 1,000,000 [(3.6% / 12 (1 + 3.6% / 12)^360] / [(1 + 3.6% / 12)^360 - 1]
每月还款额 = 5,142.07 元
详细计算步骤
1. 计算月利率：3.6% / 12 = 0.3%
2. 计算贷款期限（以月为单位）：30 年 12 个月/年 = 360 个月
3. 将数据代入公式：5,142.07 元
还款额变动因素
除利率外，以下因素也会影响每月还款额：
贷款金额：贷款金额越高，每月还款额越高。
贷款期限：贷款期限越长，每月还款额越低。
还款方式：等额本息还款和等额本金还款两种还款方式的每月还款额不同。
在办理房贷前，应仔细比较不同机构的利率和还款方式，选择最适合自身情况的贷款方案。
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