贷款20万元，基准利率十年，每月还款额计算方法
房屋贷款是个人或企业向银行或其他金融机构借入资金用于购买房屋的贷款，通常需要按期还款。计算贷款每月还款额需要考虑贷款本金、贷款利率、贷款年限等因素。
贷款本金
贷款本金是指借款人从银行借入的资金总额，在本文中为20万元。
贷款利率
贷款利率是指借款人对贷款本金支付给银行或其他金融机构的利息费率，通常以年利率表示。基准利率是央行公布的商业银行贷款基准利率，为各商业银行贷款利率的参考基础。
贷款年限
贷款年限是指借款人与银行或其他金融机构约定的贷款期限，在本文中为10年。
还款方式
还款方式主要分等额本金和等额本息两种。等额本金是指每月偿还的贷款本金相等，利息逐月递减。等额本息是指每月偿还的本金和利息之和相等。此处我们采用等额本息还款方式进行计算。
每月还款额计算公式
根据等额本息还款方式，每月还款额（M）的计算公式为：
M = [P × r × (1 + r) ^ n] / [(1 + r) ^ n - 1]
其中：
P 为贷款本金，本例中为 200000 元
r 为贷款月利率，即年利率除以 12，本例中假设基准利率为 4.35%，月利率为 4.35% ÷ 12 = 0.3625%
n 为贷款年限，本例中为 10 年，贷款月数为 10 × 12 = 120 个月
代入公式计算可得：
M = [200000 × 0.003625 × (1 + 0.003625) ^ 120] / [(1 + 0.003625) ^ 120 - 1] = 2185.22 元
因此，贷款20万元，基准利率十年，采用等额本息还款方式，每月需还款2185.22元。
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