社保公积金贷款，贷款期限和利率详解
社保公积金贷款是住房公积金管理中心向缴存住房公积金的职工发放的贷款，用于购买、建造、翻修自住住房。那么，社保公积金贷款能贷多久？利率是怎么算的？文内将进行详细讲解。
贷款期限
社保公积金贷款的期限根据贷款用途和借款人的年龄、工龄等因素而定，具体如下：
| 贷款用途 | 最长期限 |
|---|---|
| 购买新建住房 | 30年 |
| 购买二手住房 | 20年 |
| 建造、翻修自住住房 | 10年 |
借款人年龄越小，工龄越长，可申请的贷款期限相应越长。年龄超过60周岁，或退休年龄后不足10年的，贷款期限最长不得超过5年。
贷款利率
社保公积金贷款利率由中国人民银行统一规定，分为5年期和非5年期两种。具体如下：
5年期：2.75%
非5年期：3.25%
借款人选择5年期利率的，在贷款期限的前5年内享受2.75%的优惠利率；第6年及以后，利率将自动调整为3.25%。
具体计算公式
社保公积金贷款利息计算公式如下：
月利息 = 贷款金额 × 月利率
其中，月利率为年利率除以12。例如，某借款人贷款金额为100万元，申请的是5年期利率，则其月利率为2.75%÷12 = 0.229%。
假设该借款人选择的是30年贷款期限，则其第1个月的利息为：
1,000,000元 × 0.229% = 2,290元
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