成都买房认不认可代缴的社保

成都买房对代缴社保的认定

在购房过程中，社保缴纳情况是影响购房资格和贷款额度的重要因素。成都作为热门购房城市，其对社保缴纳的要求也备受关注。本文将就成都买房对代缴社保的认定进行详细解读。

代缴社保的定义

代缴社保是指个人委托他人或机构代为缴纳社会保险费用。代缴社保的行为本身并不违法，但由于代缴存在一定风险和争议，因此在购房过程中，代缴社保的认定方式因城市不同而有所差异。

成都的社保认定规则

根据成都住房和城乡建设局发布的《关于进一步优化住房信贷政策的通知》，成都买房对代缴社保的认定规则如下：

1. 个人代缴社保：个人代缴社保一般不予认可。

2. 单位代缴社保：单位代缴社保，且单位为合法注册的企业且正常纳税，则视为有效社保缴纳。

3. 灵活就业人员代缴社保：灵活就业人员可通过社保经办机构代缴社保，且缴费记录完整，则视为有效社保缴纳。缴费基数不得低于当地职工平均工资的60%。

代缴社保对购房的影响

成都买房对代缴社保的认定会直接影响购房者的购房资格和贷款额度：

1. 购房资格：个人代缴社保者，通常不具备购房资格。

2. 贷款额度：单位代缴社保或灵活就业人员代缴社保者，若缴费记录完整且缴费基数达标，则可享受与正常社保缴纳者同等的贷款额度。若缴费基数不足或缴费记录不完整，则贷款额度可能会受到影响。

注意事项

需要注意的是：

1. 成都对代缴社保的认定规则可能会随着政策调整而变化，建议购房者在购房前咨询相关部门了解最新政策。

2. 购房者在代缴社保时，应选择合法合规的机构或平台，并保留好代缴凭证。

3. 代缴社保虽然可以补齐社保缴纳记录，但其稳定性不如正常社保缴纳，可能会对购房者的信用记录产生影响。

综上所述，成都买房对代缴社保的认定规则较为严格，个人代缴社保一般不予认可，单位代缴或灵活就业人员代缴则需要满足一定条件。购房者在考虑代缴社保时，应综合考虑其对购房资格和贷款额度的影响，并选择合适的代缴方式。

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